入居者様の家賃滞納によるリスクを住みんちゅ保証で回避

１．『住みんちゅ保証』保証利用のメリット

・確実な家賃の入金　→　収入の安定

万が一、入居者様からの家賃入金が滞った場合でも、当社が家賃を立て替えて不動産会社様へ全額お支払いたします。確実な賃料収入が見込めることから、修繕やグレードアップなどの資金計画を安心して立案いただくことができます。

・滞納トラブル対応の軽減　→　メンテナンス業務への特化

家賃等を滞納している入居者様との交渉も、家主様に代わり当社にて対応いたします。督促業務が軽減されるため、物件メンテナンスなどの業務にご専念いただけます。ご所有物件の状態が向上する為、更なる入居率のＵＰが期待できます。

２．システムの案内

何らかの理由により、入居者様からの家賃入金が滞った場合、当社が入居者様に代わり 不動産会社様を通じ、オーナー様へ立替払いを行うシステムです。
①お客様指定口座への家賃引き落とし請求
（協定不動産会社・家主様指定日となります。）
②残高不足等を原因とする家賃未払い
③提携不動産会社から家賃立替の請求
④家賃立替支払い
⑤未払い分家賃ご請求
⑥お支払い
　（お支払方法は当社銀行口座への振込となります。）

　※注意　家賃立替が実行された場合、お客様は当社に対し、
　　その代位弁済金及びその支払いに要した手続費用に加え、
　　立替実効日の翌日から立替分の支払い済みに至るまで
　　年14.6%の遅延損害金をお支払頂きます。

３．保証内容の案内

・保証期間

ご入居開始（賃貸借保証契約書の保証開始日）からご退室日、明渡日まで保証いたします。

・保証賃料

家賃だけではなく、共益費、駐車場料、変動費（水道料金等）などの賃貸借保証契約書に記載された入居者様が負担負担する費用を保証いたします。
　　※賃貸借保証契約書の「月額賃料合計」欄に記載がない場合、保証賃料には含まれません。

・対象物件

「住みんちゅ保証」の協定不動産会社で取り扱う物件（住居・駐車場・店舗・事務所）について、ご利用いただけます。

・保証内容（退去時、訴訟時）

○ご入居者様の退去時にかかる「ハウスクリーニング」「畳表替」「残置物処分」「鍵交換費用」
　などの原状回復費用も、保証いたします。
○契約解除から明渡までに要した訴訟費用、入居退室後の原状回復費用も保証の対象となります。

※現状回復費用については国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に準じて弊社が認めた金額となります。
※訴訟及び裁判の維持に必要な協力が賃貸人様から得られない場合は、保証されないことがあります。
※詳しくは、「賃貸借保証契約書をご確認ください。

４．免責事項

以下のいずれかに該当する場合、保証家賃の支払いをお断りする場合があります。

○当社が「賃貸借保証委託契約書」および「初回保証委託料」を受領していない場合。
○当社への保証家賃支払い請求（代位弁済請求）が、家賃未払い発生後30日を経過した場合。
○当社への退去清算費用代位弁済の請求が、入居者退去後60日を経過した場合。

※詳しくは「賃貸借保証契約書」をご確認ください。